Τι είναι η προσαρμοσμένη βάση κόστους;

Η προσαρμοσμένη βάση κόστους είναι ένας αριθμός που χρησιμοποιείται για τον υπολογισμό του κέρδους ή της ζημίας που πραγματοποίησε ένας αγοραστής και έπειτα την πώληση ενός περιουσιακού στοιχείου. Βασίζεται στην πραγματική τιμή που καταβάλλεται για ένα περιουσιακό στοιχείο, αλλά περιλαμβάνει μια σειρά πιθανών προσαρμογών. Η προσαρμοσμένη τιμή κόστους χρησιμοποιείται συνήθως για τον υπολογισμό των φορολογικών υποχρεώσεων που προκύπτουν από την πώληση του περιουσιακού στοιχείου, όπως οι φόροι κεφαλαιουχικών κερδών.

Σκοπός

Η ιδέα της προσαρμοσμένης βάσης κόστους είναι να λαμβάνεται υπόψη το γεγονός ότι το κόστος ενός περιουσιακού στοιχείου για τον ιδιοκτήτη του υπερβαίνει απλώς την τιμή αγοράς του. Οι προσαρμογές συμβάλλουν στην παραγωγή μιας εύλογης αξίας από αυτό που ένας ιδιοκτήτης έχει δαπανήσει για το περιουσιακό στοιχείο. Στη συνέχεια, το προσαρμοσμένο ποσό αφαιρείται από την τιμή πώλησης για τον υπολογισμό του φορολογητέου κέρδους ή ζημίας που πραγματοποίησε ο κάτοχος από την κατοχή και πώληση του περιουσιακού στοιχείου.

Βάση κόστους

Η τιμή βάσης κόστους ενός περιουσιακού στοιχείου είναι η πραγματική τιμή αγοράς, συν ένα εύρος άμεσα συναφών δαπανών. Αυτά μπορεί να περιλαμβάνουν φόρους πωλήσεων, ειδικούς φόρους κατανάλωσης και φόρους ακίνητης περιουσίας. Μπορούν επίσης να περιλαμβάνουν το κόστος παράδοσης και εγκατάστασης. Μπορούν επίσης να περιλαμβάνουν συναφή λογιστικά και νομικά έξοδα, όταν αυτά τα τέλη έχουν κεφαλαιοποιηθεί.

Προσθήκες

Υπολογίστε την προσαρμοσμένη ταμειακή βάση προσθέτοντας την αξία βάσης σε οποιαδήποτε τιμή που βελτίωσε την αξία του ακινήτου και ταξινομήθηκε ως κόστος κεφαλαίου. Παραδείγματα περιλαμβάνουν νομικές αμοιβές και ουσιαστικές επισκευές. Δεν μπορούν να προστεθούν τα έξοδα που ο ιδιοκτήτης του στοιχείου έχει ήδη ταξινομηθεί ως τρέχουσα δαπάνη σε λογαριασμούς ή φορολογικές καταθέσεις. Ο ιδιοκτήτης του περιουσιακού στοιχείου μπορεί επίσης να προσθέσει τα έξοδα που σχετίζονται άμεσα με την πώληση του περιουσιακού στοιχείου, όπως τα έξοδα, οι προμήθειες και τα έξοδα αποστολής.

Κρατήσεις

Υπολογίστε την προσαρμοσμένη ταμειακή βάση αφαιρώντας τυχόν κεφαλαιοποιημένα κόστη που σχετίζονται με το περιουσιακό στοιχείο. Το κύριο κόστος είναι η απόσβεση, ενώ άλλες δαπάνες μπορεί να περιλαμβάνουν ζημιά ή κλοπή. Τα έξοδα που ταξινομούνται ως τρέχουσες δαπάνες δεν είναι εκπτώσεις. Όπως συμβαίνει με τους περιορισμούς στις προσθήκες, η αρχή είναι ότι ο ιδιοκτήτης του περιουσιακού στοιχείου πρέπει να αποκομίσει μόνο ένα φορολογικό όφελος από κάθε δαπάνη μία φορά, είτε ως τρέχουσα δαπάνη κατά τη στιγμή της δαπάνης είτε ως κεφαλαιοποιημένο έξοδο κατά την πώληση του περιουσιακού στοιχείου.