Πώς να αποκτήσετε ένα δάνειο για γη
Τα πιστωτικά ιδρύματα ενδιαφέρονται πάντοτε να χορηγούν δάνεια σε μικρές επιχειρήσεις για περιουσιακά στοιχεία τα οποία είναι απτά και η γη είναι περίπου τόσο απτή όσο παίρνει. Μπορείτε να το δείτε, να το αγγίξετε, να το ακούσετε, να το βάλετε πάνω σε αυτό ή να μεγαλώσετε και να το ανεβάσετε. Ενώ πολλές από τις ίδιες αρχές ισχύουν όταν ζητείται από μια τράπεζα να χρηματοδοτήσει οποιοδήποτε είδος ακίνητης περιουσίας, η εξασφάλιση ενός δανείου για κενές γης μπορεί να είναι μια πιο επικίνδυνη πρόταση για τις τράπεζες, επειδή συχνά η χρηματοδοτούμενη γη δεν χρησιμοποιείται για τίποτα και ο δανειολήπτης θα μπορούσε να είναι διατεθειμένη να απομακρυνθεί από τις πληρωμές. Έτσι, αν αγοράσετε κενές γη είναι κάπου στο μέλλον των μικρών επιχειρήσεων σας, να είστε προετοιμασμένοι να κάνετε μια υψηλότερη προκαταβολή και να πληρώσετε ένα υψηλότερο επιτόκιο από ό, τι κανονικά. Και, όπως πάντα, να είστε προετοιμασμένοι να υποβάλλετε πολλά έγγραφα σε έναν δανειστή για την οικονομική κατάσταση της εταιρείας σας.
Υψηλότερη προκαταβολή
Πολλοί δανειστές είναι απρόθυμοι να προσφέρουν δάνεια στην ξηρά και θα απαιτήσουν από τις μικρές επιχειρήσεις να επιδείξουν ισχυρή δέσμευση για την αγορά με υψηλότερη προκαταβολή. Ορισμένοι δανειστές θα απαιτήσουν μέχρι 50 τοις εκατό κάτω, αλλά αυτό θα μπορούσε να ποικίλει και σε ορισμένες περιπτώσεις να είναι τόσο χαμηλή όσο το 20 τοις εκατό, ειδικά αν ο αγοραστής έχει ένα μεγάλο πιστωτικό ιστορικό και μια μακρά σχέση με τον δανειστή. Τα δάνεια γης έχουν συνήθως διάρκειες 10 έως 15 ετών. Ενώ μπορείτε να περιμένετε να πληρώσετε ένα επιτόκιο σε γη που είναι υψηλότερο από ό, τι οι τράπεζες θα χρεώνουν σε στεγαστικά δάνεια, το έξοδο τόκων επί των δανείων γης είναι φορολογικά εκπίπτει εάν η γη αγοράζεται για επένδυση.
Προβλεπόμενη χρήση
Ο δανειστής θα πρέπει να καταλάβει γιατί αγοράζετε τη γη για να αποφασίσετε αν θα κάνετε το δάνειο. Σκοπεύετε να χτίσετε ένα εργοστάσιο; Αναπτύξτε μια κοινότητα στέγασης; Ανοίξτε ένα μπόουλινγκ; Εάν δεν έχουν εγκατασταθεί υπηρεσίες επίγειας εξυπηρέτησης στη γη και δεν υπάρχουν κοντινές υπηρεσίες, αυτό θα είναι ένας κρίσιμος παράγοντας στην απόφαση δανεισμού της τράπεζας. Οι πιθανότητες να λάβετε ένα δάνειο για γη είναι καλύτερες εάν οι επιχειρήσεις κοινής ωφελείας είναι ήδη στη θέση τους.
Τοπικοί δανειστές
Η μικρή επιχείρησή σας μπορεί να έχει καλύτερη επιτυχία σε συνεργασία με έναν τοπικό δανειστή παρά με μια μεγάλη τράπεζα που πιθανότατα δεν είναι εξοικειωμένη με τη γη που θέλετε να αγοράσετε. Ένας τοπικός δανειστής μπορεί να καταλάβει καλύτερα το κίνητρό σας να αγοράσει τη γη και να είναι σε καλύτερη θέση για να αξιολογήσει πώς θα μπορούσε να τοποθετήσει την εταιρεία σας να αναπτυχθεί μακροπρόθεσμα.
Χρηματοδότηση ιδιοκτήτη
Είναι πιθανόν ο ίδιος ο γαιοκτήμονας να φέρει σημείωμα σχετικά με τη γη σε ορισμένες περιπτώσεις, ειδικά εάν ο σημερινός ιδιοκτήτης ή οι ιδιοκτήτες έχουν κουραστεί από την εξόφληση μετρητών για φόρους ακίνητης περιουσίας και ασφάλισης. Ίσως ο πωλητής να συνταξιοδοτηθεί, να ζει με σταθερό εισόδημα και να χρησιμοποιεί μηνιαίο έλεγχο από την πώληση του ακινήτου. Οι ιδιοκτήτες γης έχουν συχνά λίγα για να χάσουν χρηματοδοτώντας ένα δάνειο για κενές ιδιοκτησίες επειδή αν ο αγοραστής δεν καταφέρει να πραγματοποιήσει τις πληρωμές του εγκαίρως ή δεν παραμείνει σε ισχύ με τους φόρους ακίνητης περιουσίας, ο ιδιοκτήτης που κατέχει το ενυπόθηκο σημείωμα έχει το δικαίωμα να αποκλείσει. Ο γαιοκτήμονας έχει το δικαίωμα να διατηρήσει όλες τις πληρωμές υποθηκών μέχρι εκείνη τη στιγμή και μπορεί να μεταπωλήσει το ακίνητο σε άλλον αγοραστή.