Τι σημαίνουν οι άγκυρες στη χρηματοοικονομική λογιστική;

Στην οικονομική λογιστική, μια άγκυρα είναι μια εκτίμηση που χρησιμοποιείται για τον προσδιορισμό της αξίας ενός περιουσιακού στοιχείου. Η αγκύρωση τίθεται σε χρήση όταν ένας χρηματοοικονομικός λογιστής επιθυμεί να βρει το σύνολο των ιδίων κεφαλαίων μιας εταιρείας, το οποίο αποτελεί ένα από τα στοιχεία του ενεργητικού του. Ένας λογιστής θα χρησιμοποιήσει μια άγκυρα αν δεν διαθέτει τις συγκεκριμένες πληροφορίες που απαιτούνται για την αποτίμηση ενός συγκεκριμένου περιουσιακού στοιχείου.

Παρουσίαση της χρηματοοικονομικής λογιστικής

Η λογιστική περιλαμβάνει τη σύνταξη τριμηνιαίων και ετήσιων οικονομικών καταστάσεων. Αυτές οι δηλώσεις αποτελούν απαίτηση για διάφορες κυβερνητικές υπηρεσίες όπως η Υπηρεσία Εσωτερικών Εισοδημάτων και η Επιτροπή Ανταλλαγής Κεφαλαίων. Οι εισηγμένες στο χρηματιστήριο εταιρείες πρέπει να δημοσιοποιούν αυτές τις οικονομικές καταστάσεις στο ευρύ κοινό για να συμμορφωθούν με τους κανόνες της SEC. Ένα από τα βασικά έγγραφα που συντάσσει ένας οικονομικός λογιστής είναι ένας ισολογισμός, ο οποίος απαριθμεί τα ίδια κεφάλαια της εταιρείας - όλα όσα κατέχει - και τις υποχρεώσεις της, ό, τι οφείλει η εταιρεία σε άλλους. Η προσθήκη ιδίων κεφαλαίων και υποχρεώσεων παρέχει στοιχεία ενεργητικού της εταιρείας, μια ένδειξη της συνολικής αξίας τους.

Αγκύρωση για αξία

Όταν ένας χρηματοοικονομικός λογιστής δεν γνωρίζει την ακριβή αξία ενός συγκεκριμένου περιουσιακού στοιχείου, φτάνει σε μια εκτίμηση με βάση δεδομένα από ένα παρόμοιο περιουσιακό στοιχείο, την άγκυρα. Η αγκυροβόληση είναι χρήσιμη όταν τα περιουσιακά στοιχεία είναι καινούργια, χωρίς οικονομικά στοιχεία. Στη χρηματοοικονομική λογιστική, η αγκυροβόληση λαμβάνει χώρα κατά την αποτίμηση των ιδίων κεφαλαίων μιας επιχείρησης και την κατάρτιση του ισολογισμού της εταιρείας. Ας πούμε ότι μια εταιρεία αποκτά πρόσφατα ένα νέο κτίριο γραφείων. Η αξία ενός κτιρίου γραφείων εξαρτάται από το ποσό του μισθώματος που μπορεί να επιτύχει αν ενοικιαζόταν σε άλλες επιχειρήσεις. Αλλά επειδή η εταιρεία κατέχει και κατέχει πλήρως το κτίριο, είναι δύσκολο να αποδώσει αξία στο κτίριο, καθώς δεν αποφέρει κανένα εισόδημα από ενοίκια.

Ένα παράδειγμα: Εύρεση μιας άγκυρας

Εξετάστε την εταιρεία ABC, η οποία αγόρασε πρόσφατα ένα κτίριο γραφείων με χώρο δαπέδου 100.000 τετραγωνικών ποδιών. Η εταιρία αποφασίζει να καταλάβει πλήρως το κτίριο και συνεπώς δεν εισπράττει έσοδα από ακίνητα. Επειδή η εταιρεία κατέχει την ιδιοκτησία, ο χρηματοοικονομικός λογιστής πρέπει να του αποδώσει μια αξία ώστε να μπορεί να ετοιμάσει τον ισολογισμό. Το κτίριο γραφείων είναι βαθμού Α, η υψηλότερη ποιότητα. Σε κοντινή απόσταση υπάρχει ένα κτίριο γραφείων κατηγορίας Α που ανήκει στην εταιρεία XYZ και έχει εμβαδόν 150.000 τετραγωνικών μέτρων. Η εταιρεία XYZ είναι μια επιχείρηση επενδύσεων σε ακίνητα, και έτσι μισθώνει πλήρως το κτίριο σε άλλες εταιρείες. Ο λογιστής επιλέγει αυτό το κτίριο ως άγκυρα.

Παράδειγμα: Ο υπολογισμός

Το κτίριο της εταιρείας XYZ έχει κενό 0%. Συνολικά, η εταιρεία XYZ εισπράττει ετήσια έσοδα ύψους 1, 5 εκατομμυρίων δολαρίων, ποσό που ισοδυναμεί με 10 δολάρια ανά τετραγωνικό πόδι κάθε χρόνο. Αυτό σημαίνει ότι το κτίριο της ABC της εταιρείας θα πρέπει να φέρει 1 εκατομμύριο δολάρια ετησίως εάν είχε μισθωθεί πλήρως. Η σημερινή "απόδοση" της αγοράς είναι 5% για τη γειτονιά. Αυτό σημαίνει ότι το ετήσιο ενοίκιο που εισπράττει η XYZ ισούται με το 5% της τιμής που αγόρασε το κτίριό της. Η ακριβής τιμή είναι εμπιστευτική. Έτσι, ο χρηματοοικονομικός λογιστής χρησιμοποιεί αυτή την απόδοση 5% για να εκτιμήσει το ακίνητο που ανήκει στην εταιρεία ABC. Αν ένα εκατομμύριο δολάρια αντιπροσωπεύουν το 5% της αξίας του κτιρίου, το ακίνητο πρέπει να έχει εκτιμώμενη αξία 20 εκατομμυρίων δολαρίων.