Υπάρχει νομική σύμβαση πριν εγκριθεί η χρηματοδότηση;
Όταν δύο μέρη συμφωνούν σε μια συναλλαγή, συνιστούν σύμβαση. Οι περισσότεροι άνθρωποι διεκπεραιώνουν καθημερινά τις επιχειρήσεις τους μόνο με ομιλούμενες συμβάσεις - λεκτικές συμφωνίες ότι ένα στοιχείο θα πωλείται για μια ορισμένη τιμή. Οι μεγαλύτερες συναλλαγές απαιτούν συχνά γραπτές συμβάσεις που εξηγούν ορισμένους όρους και προϋποθέσεις. Οι γραπτές συμβάσεις είναι ιδιαίτερα συνηθισμένες στις εμπορικές συναλλαγές, στην αυτοκινητοβιομηχανία και στις συναλλαγές επί ακινήτων, στις οποίες ο αγοραστής συχνά χρηματοδοτεί την τιμή αγοράς. Μπορείτε να συνάψετε μια νομική σύμβαση πριν εγκριθεί η χρηματοδότηση, ώστε να δώσετε προσοχή στις συμφωνίες στις οποίες εισάγετε.
Βασικά στοιχεία μιας σύμβασης
Υπάρχουν τέσσερα βασικά στοιχεία που, εάν υπάρχουν, δημιουργούν μια σύμβαση μεταξύ δύο μερών. Πρώτον, πρέπει να υπάρχει μια προσφορά από το ένα μέρος στο άλλο για να κάνει κάτι, όπως ο τίτλος της μεταβίβασης με την ιδιοκτησία, ή να αποφύγει να κάνει κάτι. Δεύτερον, κάθε κόμμα πρέπει να ανταλλάξει κάτι αξίας, που ονομάζεται εκτίμηση. Τρίτον, το άλλο μέρος πρέπει να αποδεχθεί την προσφορά όπως έχει, αποδεχόμενη την προσφορά, αλλά η μεταβολή των όρων αντιμετωπίζεται ως απόρριψη και αντίθεση. Τέλος, πρέπει να υπάρχει μια «συνάντηση των μυαλών» σχετικά με τη συμφωνία, έτσι ώστε και τα δύο μέρη να κατανοούν και να συμφωνούν με τη βασική ουσία και τους όρους της σύμβασης.
Εξέταση αναδοχής
Οι τράπεζες, τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα και ακόμη και ορισμένες επιχειρήσεις δανείζουν στους πελάτες τα απαραίτητα χρήματα για να κάνουν μια αγορά. Σε αντάλλαγμα, ο δανειστής διατηρεί το δικαίωμα να πουλήσει το ακίνητο για την αποπληρωμή του δανείου, εάν ο δανειολήπτης αθετήσει. Επειδή το ακίνητο συμβάλλει στην αίσθηση του δανειστή για το πόσο επικίνδυνο είναι το δάνειο, πολλοί δανειστές οριστικοποιούν την έγκρισή τους για δάνειο μόνο αφού λάβουν υπόψη το ακίνητο. Ορισμένοι δανειολήπτες ενδέχεται να ανταποκρίνονται στα κριτήρια αναδοχής του δανειστή και να λαμβάνουν προσωρινή έγκριση, αλλά τελικά έχουν απορρίψει το δάνειο επειδή το ακίνητο δεν πληροί τα πρότυπα του δανειστή.
Ρήτρα χρηματοδότησης
Οι συμβάσεις μπορούν να σας δεσμεύσουν σε μια συμφωνία που ίσως δεν μπορείτε να εκπληρώσετε, αφήνοντάς σας οικονομικά υπεύθυνη για τυχόν ζημιές που υποφέρει το άλλο μέρος επειδή δεν μπορείτε να το αγοράσετε. Μια ρήτρα χρηματοδότησης διευκρινίζει τι συμβαίνει σε περίπτωση που ο αγοραστής δεν μπορεί να εξασφαλίσει χρηματοδότηση. Η ρήτρα μπορεί να καθορίσει ένα χρονικό διάστημα που ο αγοραστής πρέπει να εξασφαλίσει τη χρηματοδότηση μετά την υπογραφή, μια ποινή που πρέπει να καταβληθεί εάν δεν είναι δυνατή η χρηματοδότηση ή οι όροι χρηματοδότησης από τον πωλητή ως επιλογή τελευταίας λύσης.
Παραβίαση της Σύμβασης
Σε περίπτωση που συμφωνείτε με μια συναλλαγή, αλλά δεν έχετε καμία πρόβλεψη σε περίπτωση που ο αγοραστής δεν μπορεί να πάρει χρηματοδότηση, ένα από τα δύο πράγματα θα συμβεί. Ο αγοραστής θα υποχρεωθεί να χρησιμοποιήσει τα αποθέματα μετρητών για να πληρώσει για την αγορά ή ο αγοραστής δεν θα πληρώσει. Εάν συμβεί αυτό, ο αγοραστής παραβίασε τη σύμβαση και ο πωλητής μπορεί να μηνύσει αποζημίωση. Εκτός εάν η σύμβαση περιλαμβάνει διάταξη που ορίζει χρηματική ποινή για τον αντισυμβαλλόμενο που παραβιάζει τη σύμβαση πληρωμής, ο αγοραστής θα υπέχει ευθύνη μόνο για την πραγματική ζημία που υπέστη ο πωλητής - όπως το κόστος μεταφοράς ή το κόστος ανάκτησης.